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法拍房是法院拍卖房产的简称。通常有以下几种情况可能产生法拍房，一是商业借贷产生，购房人向银行借贷购房的，在不能如期如数偿还借贷时，银行向法院提出民事诉讼，要求借贷人就被抵ya借贷拍卖变现来偿还借贷。二是民间借贷产生，如张三借李四的钱，约定以自有房产抵ya给李四，到期不能还款，李四不能直接取得抵ya房产，上海法院拍卖房产购买，只能向法院申请张三还款，并出示抵ya或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。三是司法没收产生，上海法院拍卖房产购买，如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法拍卖，变现后的钱款收归国库，上海法院拍卖房产购买。四是无主财产，即无人认领的房产。一般起拍价会低于市场价10%-30%，有“捡漏”的机会。上海法院拍卖房产购买

    司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵房产，终被法院强制执行拍卖。大部分是由于投资失败，资金链断裂或者沾染高*贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，一手交钱一手交货大家万事大吉。但是也有少量债务人一时间难以接受房子失去的巨大落差，想法设法赖着不走，方法更是千奇百怪让人啼笑皆非：一哭二闹三上吊，就是拖着不肯交房。遇到这种情况首先我们可以和购房时的法院沟通，请求法院强制执行（目前现有的法律没有明确规定司法拍卖房法院必须负责清场，部分拍卖房法院因警力资源受限，清场时间长或者不予清场，后续法拍房强制清场有可能会成为硬性规定，目前《强制执行法》已经完稿，正在通过相关立法部门修改审定中）。如果法院不予强制执行，也可以通过寻找专业的律师或者相关人士寻求帮助。 湖北法院拍卖房产正规平台解押查封，竞买人持过户准备的资料到指定的不动产中心对应窗口办理解押。

何为“法拍房”简单来说，法拍房是指被法院强制变现的房产。即债务人无力偿债，被债权人经由司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房产拍卖，用拍卖所得款项来偿债。法拍房为何如此受追捧？因为它价格真的很低，甚至很多所处的地段都不错。让没接触过法拍房的人望而却步的原因不在于房子本身存在什么问题，而在于买这种房实在太折腾了，手续多、避坑难、风险大。
拍房流程与入手手续但再怎么麻烦也阻挡不了低价的诱惑，其实只要了解了其中的门道，法拍房并不是个麻烦

隐形费用庞大的房屋不能买通常，购买法拍房除了要交付成交金额，该房产所拖欠的各项欠款也需要一并补齐才能正常过户、入住。有些房产需要补交土地出让金，有些房产还需要补交一定的物业费、水电费、供暖费、车位费、装修费等，有时候，这些隐形的费用加起来也是一笔巨额费用，尤其是豪宅、或者特殊产权的房产。因此在拍房前，就需要购房者精算拍房所需的每一笔支出。
其实，购买法拍房也要注意规避“雷区”。法拍房有时看上去价格低于市场价，但其本身存在一些风险。是“捡漏”还是“巨坑”，还得三思而后行。
在没有调查之前就参拍，可能出现高额税费的风险。

问题三：法律规定的执行回转“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。问题四：购房成本风险首先，有些法拍房必须全款付清，不支持借贷。按照规定，法拍房在竞拍结束后，购房者需持法院出具的《执行裁决书》、《协助执行通知书》等文件，才能办理过户等手续。但文件何时出，需根据案件进展情况来定，个别复杂的案件能拖一年半载。其次，实际购房成本加上拍卖佣金有可能要高于相同户型、面积的房屋。法拍房交易过程中要缴纳保证金及辅拍公司的佣金。保证金在拍卖成功后冲抵房款，否则退回;支付的佣金比例一般为房价的3%—5%;如果土地使用权有问题，还需缴纳土地出让金。风险五：实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。成都法拍房过户

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随着法拍房进入大众视野，有更多的人知到了法拍房，但是对于它不这么了解。那么我来讲一些关于法拍房的一些问题。
税费欠费全由买方出。“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯yi”，否则除契税外，要支付个税；
另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。
户籍迁入难，学区没保障。目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，因此即便你过户了不动产证，却不能拥有房产虽在地的户籍，如果你刚好是看中该套房的对应学区，你就要当心了。上海法院拍卖房产购买

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