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    商铺投资分析：14目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段近半数的投资客认为，南明区商场商铺出租电话，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的，南明区商场商铺出租电话。15可供开发商业地产的土地将越来越少我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，南明区商场商铺出租电话，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去。 贵阳}用户!专业承接各类办公室,商铺,门面房,专卖店铺装修.南明区商场商铺出租电话

商铺投资的要素：选位置所谓“一步差三市”就是说的位置不同，带来的收益差异化，一般来讲交叉人流量较大的地方，有利于商铺经营。警惕售后包租售后包租并不能降低投资风险，有时开发商会跑掉。前景较好的项目一般不用售后包租，那些包租10年，年返8%以上的项目反而要小心一点。估租金，推价格选铺时，首先要判断商铺的售价是否脱离了价值，建议可以参考周边中铁摩都商铺市场租金价格，计算出以15年为回收期的月租金水平，如果租金低于现在的周边租金水平，说明投资尚有空间，如果高于周边的水平较多，这个商铺投资空间就不是很大，这是商铺能否顺利出租的一个参考。云岩区住宅商铺租赁商铺全新来袭!这里有你想要的各种房地产信息。

    投资商铺有以下六大好处：长期稳定的正向现金流，每个月有稳定的租金收入，所以选择好的商铺可以抵御通货膨胀，好的商铺等于自己找到了个收入稳定的“另一半”，一般如果没有什么财务危机，会长期持有，也就是人们常说的“一铺养三代”。商铺能带来持续不断的增值，商铺由未成熟----成熟：增值空间巨大。比如，我有个客人，在上海浦东花木买了个商铺，430平方，买入价260万，2002年的年租金是10万，而现在的售价是4500万，年租金已经升到每年200万，租金和房价同时都在几何式增长。好的商铺现金周转率很高，投资收益率也高。营业额增长率、利润增长率、现金流增长率得以每年持续稳定的增长。上海的商铺行情，基本上，租金每两年递增5%到8%，这样的一个单利增长一定是住宅无法企及的。商铺有整体规划、整体运营，创造增值收益，创造附加值。如：整条街交给有经验的运营商运作收益更可观。买好一个商铺，节省10年创业时间，可以保住一家人的正常开支。经济危机来临时受冲击小的是商铺，经济复苏后，增值快的也是商铺。

而且周边商圈发展趋势专业市场周边各类房地产的发展趋势对专业市场商铺价值的影响是商铺投资者必须深入考虑的。事实上，商铺价值提升的空间很大程度上受此因素的影响。对于一个周边各类房地产发展落后的专业市场来讲，如果未来周边有大型的房地产开发规划，那么这个专业市场商铺的价值升值是必然的。专业市场商铺和商业街商铺比较，后者的价值受周边房地产发展趋势的影响更大。原因在于专业市场更多靠商品的价格优势，而不是靠商业氛围，而且专业市场商铺的投资模式中存在运营价值因素。如果您有意，可以到中铁摩都前来参观。贵阳商铺销售，位置、环境，价格不怕你挑。

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